問：公司交房產(chǎn)稅嗎？公司租賃的辦公室也要交房產(chǎn)稅嗎？
答：要了解公司租賃的辦公室是否要交房產(chǎn)稅這個(gè)問題，金廣財(cái)務(wù)認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個(gè)方面理解：
1、房產(chǎn)稅的的含義
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、公司承擔(dān)的房產(chǎn)稅一般以租金為計(jì)算基礎(chǔ)。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)有兩個(gè)，房屋余值或租金收入，但在現(xiàn)實(shí)的創(chuàng)業(yè)中，因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公場(chǎng)所都是租賃的，所以一般都按照租金作為基礎(chǔ)計(jì)算房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的整體稅負(fù)為租金的17.58%左右，具體地方稍有差別。
按照這個(gè)比例房產(chǎn)稅確實(shí)是一筆不小的開支。
4、公司是被迫為房東承擔(dān)了房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，也就是房東。這里就有朋友納悶了，既然納稅人義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，而自己公司的辦公場(chǎng)所是租賃的，自己又不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，那房產(chǎn)稅和自己有什么關(guān)系。這里我重點(diǎn)解釋下，房產(chǎn)稅是本來應(yīng)該是稅務(wù)局的人要找房東去收，但稅務(wù)局找不到房東在哪里，但稅務(wù)局很容易找到作為承租方的公司在哪里，因?yàn)楣久總€(gè)月都要到稅務(wù)局報(bào)稅，在報(bào)稅的時(shí)候，稅務(wù)專管員也不直接說讓公司交房產(chǎn)稅，直說讓出示房東開具的房租發(fā)票（房東是個(gè)人就到稅務(wù)局代開），但問題是咱公司能讓房東開發(fā)票嗎？“開發(fā)票？你租不租了？”這一句話，就把咱給頂回來了，于是咱就到稅務(wù)局去以房東的名義給自己公司代開一張發(fā)票，當(dāng)然要取得發(fā)票必須先交房產(chǎn)稅。取得房租發(fā)票后，你出示給專管員，這時(shí)你的公司才能正常報(bào)稅。你看，這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎？
5、房產(chǎn)稅的開支，不能進(jìn)本公司的賬作為成本稅前扣除。
這一點(diǎn)讓有些創(chuàng)業(yè)者不能理解，但是你要看我剛說的第三點(diǎn)中，你就已經(jīng)知道，你負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅是幫房東負(fù)擔(dān)的，既然是房東的開支，當(dāng)然不能進(jìn)公司的賬了。所以很多時(shí)候，房產(chǎn)稅是幾個(gè)股東私人掏腰包給承擔(dān)了。
6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎？
是的，必須承擔(dān)，房產(chǎn)稅的的計(jì)算基礎(chǔ)是房租，于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同，讓租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至是無償使用，希望通過這種方式來降低房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)，這條路是基本行不通的，因?yàn)榉孔獾母叩停悇?wù)專管員會(huì)有一把尺子，如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)，專管員會(huì)讓你提供和市場(chǎng)價(jià)一樣租金的發(fā)票的。
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